张红兵律师的博客

                    怕被赚差价 欲“毁约”败诉

    法院认为：诉讼缺乏依据律师提醒：签订协议时 可直接注明“不得赚差价”

北青网 - 法制晚报：李奎 滕晓丽 (07/12/25 15:01)

    签约委托卖房  后怀疑对方“玩猫腻”  房主告中介公司  要求确认合同无效———

　　本报讯　担心中介公司赚取差价，房主冯女士将中介公司告上法院，要求确认售房委托合同无效。

    记者上午获悉，海淀法院判决驳回了冯女士的诉讼请求。

　　今年9月，冯女士与某房地产经纪公司签订售房委托合同，委托其代为出售的一套建筑面积约120多平方米的房屋，代理出售价格为133.5万元。双方约定，代理出售价款超出委托售房价款的部分，归房地产经纪公司所有。

　　冯女士说，她后来从朋友处得知房屋中介会从房价款中赚取巨大的差价，于是提出终止协议。

　　但是，某房地产经纪公司却说房屋已经卖出，并收取了定金。而当冯女士要求该公司将定金交给自己时，该公司又总以各种理由推托。

　　冯女士认为，某房地产经纪公司向自己隐瞒了中介公司不得赚取差价的规定，且没有积极履行委托义务，违反了房地产经纪行业的相关规定，故要求法院确认双方签订的售房委托合同无效。

　　法院查明，现诉争房屋尚未被出售。法院审理后认为，冯女士与某房地产经纪公司签订的售房委托合同，系双方的真实意思表示，且未违反法律规定，合同有效。

　　冯女士以房地产经纪公司赚取售房差价为由，要求确认合同无效的诉讼请求，缺乏事实及法律依据。

　　律师说法

　　北京博圣律师事务所张红兵律师告诉记者，卖房人与房屋中介公司签约时，可直接注明“房屋中介不得赚取差价，否则有权解约”。

　　交易过程中，买主本人、卖主本人和中介公司一定要三方同时见面。见面时要核实对方的证件，证实其真实身份。

　　如果对方确实无法亲自出面，要查看代理人的委托书。

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